間取りはどこまで変更できる？

ホーム > 間取りはどこまで変更できる？

マンションの場合、専有部分は間取りの変更が可能です。

変更の自由度は構造によって異なり、ラーメン構造で住まいの内側がすべて専有部分になる場合は、部屋にの間仕切りをすべて取り外すことができるため、かなり自由な間取りが可能になります。オープンキッチンも夢ではありません。

すべて取り払い、内部を空っぽの状態にすることを一般にスケルトンリフォームなどと言われています。

また、柱や梁のない壁式構造で、一部がコンクリートの壁で出来ている間仕切りは、構造体で共用部分になりますから変更はできないと思った方がいいでしょう。

しかし、一般の方がどのような構造体か判断するのは難しいため、マンション竣工事の図面を管理組合に請求して工事会社に見てもらうようにしましょう。

マンションのリフォームの場合のキッチン、トイレ、お風呂の水まわり移動は床下の配管がどこまで動かせるかが重要になります。

給水管や給湯管は比較的移動しやすいですが、排水管は共用部分の排水スペースまでの距離が長くなると勾配が取れなくなり水の流れが悪くなる可能性があります。

このため水まわりの移動には躯体のコンクリートの床の間に十分な空間が必要になります。

床下にどれくらいの空間があるかは、建てられた年代やそれぞれのマンションの構造によって違うので、移動可能かはリフォーム会社などの専門家に判断してもらいましょう。

リフォームの際、カーペットや畳からフローリングに張り替えを希望される方は多く
最近、ナチュラルなイメージの無垢のフローリングを希望される方が多いようです。

しかし、気をつけなくてはならないのが「音」の問題です。

既成のフローリング材は防音性のを満たしているのがほとんどですが、無垢のフローリングは管理規約に定められている防音基準が満たせないことが多く、二重床の工事が必要になるなどコスト高になることがあります。

上下階の床音をめぐるトラブルを防ぐために、管理規約でリフォームの際の床材の性能レベルを定めている場合が多いですから、それを守ればフローリングへの張り替えは可能でしょう。

そして業者にも打ち合わせの段階で決められた床材の使用を確認することが大事です。

管理規約で定められている以外のものを使用し、万一問題が発生した場合やり直しさせられることもありますので管理規約で定められているものを利用するのがそのマンションにおいては大切です。

全室にエアコンをつけられる？

エアコンは消費電力が大きいため、住戸内の電気の全体容量と、各部屋に配電している経路の容量を確認することが必要です。

全室にエアコンを設置するためには、まず、この電気容量の問題をクリアしなければなりません。オール電化にしたい場合も同様です。

床暖房にするならガスの容量も調べた方がいいでしょう。